??????商業(yè)貸款又稱個(gè)人住房貸款，是中國人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房儲(chǔ)蓄銀行，為城鎮(zhèn)居民購買自用普通住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款預(yù)期年化利率。全國各地對(duì)商業(yè)貸款辦理的政策肯定會(huì)存在一些差別，但都是大同小異，業(yè)貸款辦理第一步：遞交申請(qǐng)及材料，當(dāng)您簽好房屋買賣合同后就可以向銀行申請(qǐng)辦理房貸了，一般而言，無論是一手房貸款還是二手房貸款，在選定了貸款銀行后首先要將自己的申請(qǐng)材料遞交給負(fù)責(zé)房貸業(yè)務(wù)的銀行客戶經(jīng)理，下面就簡單說下如何辦理商業(yè)貸款
??????貸款條件
??????具有完全民事行為能力的北京市城鎮(zhèn)居民及在北京常駐的有居留權(quán)的外埠居民、境外、國外公民，申請(qǐng)貸款時(shí)必須具備下列條件：1有合法的居留身份；2有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；3有按期償還貸款本息的能力；4有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保；5有購買住房的合同或協(xié)議；6提出借款申請(qǐng)時(shí)，在建行有不低于購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預(yù)付款支付給售房單位的，則需提供付款收據(jù)的原件和復(fù)印件；貸款行規(guī)定的其他條件。
??????貸款流程
??????1.借款人與開發(fā)商簽定購房合同的同時(shí)交付30%購房款；2.將有關(guān)資料交律師事務(wù)所審查；3.銀行收到律師事務(wù)所出具的《法律意見書》審核同意后，與購房人簽訂借款合同、抵押合同、保證合同；4.根據(jù)有關(guān)資料辦理抵押登記手續(xù)及房屋保險(xiǎn)、合同公證手續(xù)，并發(fā)放貸款。5.借款人采用等額償還法辦理還款。對(duì)未償還貸款本金，借款人可一次償還，提前還款當(dāng)期仍計(jì)收利息。不收取違約金。在貸款申請(qǐng)的環(huán)節(jié)中，如果申請(qǐng)抵押或質(zhì)押貸款的借款人還須提交抵押物質(zhì)押權(quán)利憑證清單、權(quán)屬證明、估價(jià)證明；申請(qǐng)保證貸款的須提交保證人同意保證的書面意見及保證人的資信證明。