考試成功還需要你的不懈堅持，任何事情,如果你半途而廢,那就注定只有失敗.但反過來,任何事情只要你能堅持做下去,就有了成功的可能！2019年全國建設(shè)工程教育網(wǎng)房地產(chǎn)估價師真題及答案。
單選題：
1、關(guān)于估價目的的說法錯誤的是()
A.估價目的取決于委托人對估價的實際需要
B.任何估價項目都有估價目的
C.一個估價項目通常有多個估價目的
D.估計目的限制了估價報告的用途
答案：C
2、土地利用時會受到土地用途、容積率、建筑高度等限制，這些限制條件在該宗土地的權(quán)益中屬于()
A.擁有的房地產(chǎn)權(quán)利
B.受其他房地產(chǎn)權(quán)利的限制情況
C.受房地產(chǎn)權(quán)利以外因素的限制
D.額外的利益或好處
答案：C
3、下列對某宗房地產(chǎn)狀況的描述中，屬于房地產(chǎn)實務(wù)狀況描述的是()
A.建筑密度大小
B.房型設(shè)計
C.臨路狀況
D.公共配套設(shè)施情況
答案：B
4、下列引起某套住宅價格上升的因素中，屬于該住宅價格自然增值因素的是()
A.對住宅本身進行投資改良
B.由于人口增長對住宅的需求增加
C.因通貨膨脹導(dǎo)致住宅價格上升
D.因人工成本上升導(dǎo)致住宅重置成本提高
5、關(guān)于合同租金低于市場租金時的已出租房地產(chǎn)估價的說法，錯誤的是()
A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價應(yīng)評估出租人權(quán)益價值
B.續(xù)貸抵押估價應(yīng)評估出租人權(quán)益價值
C.房屋征收估價應(yīng)評估完全產(chǎn)權(quán)價值
D.房地產(chǎn)司法拍賣估價應(yīng)評估無租約限制價值
答案：D
6、某套住宅的套內(nèi)建筑面積為145㎡，使用面積為132㎡，應(yīng)分攤的共有公用建筑面積為23㎡，按套內(nèi)建筑面積計算的價格為7500/㎡，則該套住宅按建筑面積計算的價格為()元/㎡。
A.5893
B.6387
C.6473
D.7016
答案：C
7、下列影響房地產(chǎn)價格的因素中，不屬于經(jīng)濟因的是()
A.國內(nèi)生產(chǎn)總值
B.國民消費價格指數(shù)
C.匯率波動
D.稅收減免
答案：D
8、在評估房地產(chǎn)的市場價值時，錯誤的做法是()。
A.模擬房地產(chǎn)市場定價
B.模擬估價對象的潛在客戶群的思維進行估價
C.以大多數(shù)房地產(chǎn)市場參與者的思維為分析判斷的基礎(chǔ)
D.從某個特定房地產(chǎn)投資者的角度進行分析判斷
答案：D
9、政府因救災(zāi)需要而征用某房屋，半年后返還，下列項目中，不應(yīng)作為補償項目的是()
A.征用期間導(dǎo)致房屋毀損的價值損失
B.征用造成的家具、物資等動產(chǎn)搬遷費用
C.征用期間租賃經(jīng)營損失
D.征用期間市場上類似房地產(chǎn)的增值差價
答案：D
10、下列房地產(chǎn)估價機構(gòu)的行為中，錯誤的是()
A.根據(jù)某銀行的相關(guān)招標要求按照正常評估費用標準收取評估費
B.承接所在城市行政區(qū)外的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價業(yè)務(wù)
C.聘請其他專業(yè)機構(gòu)參與完成一項房地產(chǎn)為主的整體資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)
D.利用過去為房地產(chǎn)權(quán)利人提供估價服務(wù)中獲得的所有信息資料，為預(yù)購買該房地產(chǎn)的投資者提供最高出價評估服務(wù)
答案：D
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