本辦法所稱物業(yè)公共服務費，是指物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事房屋以及配套設施設備和相關(guān)場地的日常管理、維護保養(yǎng)、綠化養(yǎng)護、衛(wèi)生保潔、公共秩序維持、安全防范協(xié)助等公共性服務，向業(yè)主或者物業(yè)使用人收取的費用。

第八條 普通住宅前期物業(yè)公共服務費實行政府指導價，其他物業(yè)的物業(yè)公共服務費實行市場調(diào)節(jié)價。

第九條 普通住宅前期物業(yè)公共服務費應當根據(jù)物業(yè)服務等級、服務質(zhì)量、服務成本等因素，實行分等級定價。

普通住宅前期物業(yè)服務等級標準由設區(qū)的市人民政府物業(yè)主管部門會同價格主管部門制定并向社會公布。

第十條 普通住宅在銷售前，建設單位應當擬定物業(yè)服務方案，選擇物業(yè)服務等級，依法選聘物業(yè)服務企業(yè)，簽訂前期物業(yè)服務合同，并于合同簽訂之日起十日內(nèi)報送所在地價格主管部門和物業(yè)主管部門備案。

第十一條 物業(yè)服務等級、服務內(nèi)容、收費標準、收費方式、收費起始時間、合同終止情形等，應當在前期物業(yè)服務合同中列明，并在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公示。

建設單位與物業(yè)買受人簽訂的房屋買賣合同，應當包含物業(yè)公共服務費的內(nèi)容。

第十二條 因政府指導價變動需要調(diào)整普通住宅前期物業(yè)公共服務費標準的，物業(yè)服務企業(yè)應當在政府指導價變動范圍內(nèi)作相應調(diào)整。

因服務成本變化需要調(diào)整普通住宅前期物業(yè)公共服務費標準的，物業(yè)服務企業(yè)應當將真實、完整的物業(yè)服務成本向業(yè)主公開，并經(jīng)專有部分面積占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主書面同意。

物業(yè)服務企業(yè)應當在調(diào)整物業(yè)公共服務費標準之日起十日內(nèi)向所在地價格主管部門備案。

第十三條 普通住宅物業(yè)公共服務費按房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積計收。已辦理房屋權(quán)屬證書的，以房屋權(quán)屬證書載明的房屋建筑面積計收；未辦理房屋權(quán)屬證書的，按房屋買賣合同載明的房屋建筑面積計收。

普通住宅的儲藏室、車庫不得計入物業(yè)公共服務費的計費面積之內(nèi)，但改變設計用途用于居住的除外。

第十四條 房屋以及車庫、儲藏室依法改變設計用途用于餐飲、培訓等經(jīng)營的，應當經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主書面同意并辦理相關(guān)手續(xù)，其物業(yè)公共服務費參照經(jīng)營性用房標準由物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主或者物業(yè)使用人另行約定。

第十五條 業(yè)主應當自物業(yè)交付之日起按月交納物業(yè)公共服務費。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)公共服務費的，從其約定。

經(jīng)業(yè)主或者物業(yè)使用人同意，物業(yè)服務企業(yè)可以預收物業(yè)公共服務費，但預收時間不得超過半年；物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主或者物業(yè)使用人對預收時間另有約定的，從其約定。

物業(yè)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，原業(yè)主或者物業(yè)使用人應當結(jié)清物業(yè)公共服務費。

第十六條 因建設單位分期開發(fā)、分批交付使用等原因，造成配套設施設備、道路通行、綠化環(huán)境等未能達到房屋買賣合同約定標準的，物業(yè)公共服務費應當予以減免，差額部分由建設單位補償給物業(yè)服務企業(yè)。

前款規(guī)定的物業(yè)公共服務費減免比例，屬于普通住宅前期物業(yè)的，由設區(qū)的市、縣（市、區(qū)）人民政府價格主管部門會同物業(yè)主管部門確定；屬于其他物業(yè)的，由建設單位與物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主或者物業(yè)使用人協(xié)商確定。

第十七條 普通住宅交付后空置六個月以上的，其前期物業(yè)公共服務費應當減收；辦理空置的程序和具體減收比例由設區(qū)的市、縣（市、區(qū)）人民政府價格主管部門會同物業(yè)主管部門規(guī)定，但收取的費用最高不得超過百分之六十。

其他物業(yè)交付后空置六個月以上的，其物業(yè)公共服務費收費標準由物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主或者物業(yè)使用人另行約定。

第十八條 物業(yè)尚未出售、出租或者因建設單位的原因未按時交付物業(yè)買受人的，物業(yè)公共服務費由建設單位交納。

符合交付條件的物業(yè)，物業(yè)買受人逾期不辦理交付手續(xù)的，物業(yè)公共服務費自建設單位書面通知物業(yè)買受人辦理交付手續(xù)之日起由物業(yè)買受人交納。

第三章 機動車停放費

第十九條 本辦法所稱機動車停放費，是指在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)租賃建設單位的車位、使用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放機動車的車庫（場）內(nèi)的車位、占用業(yè)主共有道路或者其他公共區(qū)域停放機動車，由承租人、使用人交納的車位租賃費、停車服務費、車位場地使用費。

第二十條 普通住宅車位租賃費和普通住宅前期物業(yè)停車服務費、車位場地使用費實行政府指導價，其他物業(yè)的機動車停放費實行市場調(diào)節(jié)價。