首先一個(gè)問題！學(xué)區(qū)看重小學(xué)，初中，還是高中？

看看成都頭牌學(xué)區(qū)的情況的就非常明朗了。學(xué)區(qū)的核心——初中！！

因?yàn)閮?yōu)秀的初中是對(duì)片區(qū)小學(xué)是有非常大的加持的，初中好，小學(xué)一定不差。優(yōu)秀的初中出口就好，才會(huì)形成優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)。反之如果小學(xué)和高中就達(dá)不到這個(gè)效果！

“五朵金花”大家不陌生，但是其中一朵已經(jīng)和其他4朵有一些差距了，它就是龍江路小學(xué)。

老成都都知道原來成都小學(xué)的御三家：龍泡實(shí)。但是現(xiàn)在龍江路小學(xué)熱度下降了一些。不是本身學(xué)校不好，這是一個(gè)典型小學(xué)太強(qiáng)出口不行的例子，小升初畢竟是通過隨機(jī)搖號(hào)。棕北中學(xué)不錯(cuò)。但也只有這個(gè)不錯(cuò)，而棕北是雙校區(qū)，所以光靠一個(gè)龍江路小學(xué)帶動(dòng)不了片區(qū)其他初中的提升。

高中強(qiáng)的區(qū)域，那最好的例子就是金牛區(qū)。高中強(qiáng)帶來的影響是指標(biāo)到校數(shù)量多初中成都最好的中學(xué)排名對(duì)應(yīng)小學(xué)，質(zhì)量也好。但是指標(biāo)到校面對(duì)的是整個(gè)金牛區(qū)，并不是某一個(gè)學(xué)區(qū)單獨(dú)享受的，金4金5雖然不錯(cuò)但也只有很少一部分指標(biāo)在。但有人說金牛指標(biāo)到校量大管飽啊，1000多個(gè)。聽上去很不錯(cuò)，但是多不一定代表好拿。要知道金牛區(qū)的初中數(shù)量全區(qū)第二，私立加公立一共36所

1000多個(gè)指標(biāo)到校算下來比例為13.04%左右吧，現(xiàn)在的有些虛假宣傳甚至?xí)屓擞蟹N誤解，50%都能拿指標(biāo)？實(shí)際上并不是這樣的，最后高中相對(duì)容易打造，畢竟是靠中考成績(jī)來篩選保證生源，2022年石室中學(xué)領(lǐng)辦成飛，剛宣布領(lǐng)辦，當(dāng)年收分就提高了58分初中成都最好的中學(xué)排名對(duì)應(yīng)小學(xué)，所以在學(xué)區(qū)里，高中算不上稀缺資源。

指標(biāo)到校數(shù)量

初中強(qiáng)區(qū)域，也非常的多。比如青二，錦二，青五，高九，高十一，成三。當(dāng)然之間也有差距。初中強(qiáng)的影響就會(huì)直接作用在小學(xué)上。比如錦江二區(qū)的龍王廟小學(xué)，學(xué)校非常的小，連正規(guī)操場(chǎng)都沒有一個(gè)，但是龍王廟那么牛逼的原因還是因?yàn)槟茏x7水！這也是讓它被家長擠爆倉的原因。

往往學(xué)區(qū)房綁定的是小學(xué)，就近原則，學(xué)校越好，當(dāng)然學(xué)區(qū)溢價(jià)就高。房?jī)r(jià)肯定就越高。

什么叫性價(jià)比高的學(xué)區(qū)？我認(rèn)為是學(xué)區(qū)潛力很大，同時(shí)學(xué)區(qū)溢價(jià)又不高的區(qū)域，如何找到這種區(qū)域？這里就要說一下成都的學(xué)區(qū)邏輯了。

1.小學(xué)好+初中好=學(xué)區(qū)溢價(jià)高

2.小學(xué)一般+初中好=學(xué)區(qū)溢價(jià)低

3.小學(xué)好+初中差=學(xué)區(qū)溢價(jià)中等

答案很明顯了，就是第二類區(qū)域，小學(xué)一般+初中好的區(qū)域，這種學(xué)區(qū)溢價(jià)很低，同時(shí)對(duì)口初中很好。這類的區(qū)域往往房?jī)r(jià)也不高。

所以按照這個(gè)邏輯來最求性價(jià)比的話（實(shí)力雄厚的那請(qǐng)隨意了）

青二肯定是蜀華，房?jī)r(jià)相對(duì)實(shí)小，泡小，勝西的房?jī)r(jià)更容易上車。居住環(huán)境也比少城好，是青二算最優(yōu)質(zhì)的。

錦二肯定是龍王廟，但是龍王廟的新校區(qū)要建成了。后期性價(jià)比可能會(huì)減弱，最近下手性價(jià)比不錯(cuò)。

這樣來選擇學(xué)區(qū)房見解歡迎大家留言討論。