“按揭”具有房地產(chǎn)抵押及分期還款兩層含義。它是指按揭人將物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓于按揭受益人（銀行）作為還款保證，還款后，按揭受益人將物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓回給按揭人。具體地說，按揭貸款是指購房者以所購得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。如款人違約，銀行有權(quán)收走房屋。 個人房屋按揭貸款按所購房屋的用途，分為個人住房按揭貸款和個人商用房按揭貸款。個人住房按揭貸款最高貸款額為全部購房價款的70％；個人商用房按揭貸款的最高貸款額為購房價款的60％。貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期限同檔次貸款利率和浮動幅度執(zhí)行，利率浮動幅度下限為下浮10％，不設(shè)上限。 三大特點 1、貸款期限長：貸款幣種為人民幣，最長期限可達30年，商用房最長10年。 2、擔(dān)保便利：由開發(fā)商承擔(dān)階段性擔(dān)保和以所購房產(chǎn)抵押相結(jié)合。 3、還款方式靈活：可選擇等額本息、等額本金等方式歸還貸款本息，并可根據(jù)需要辦理多次提前還款。 您需提交的申請材料 您本人有效身份證件原件及復(fù)印件；華夏銀行認(rèn)可的有權(quán)部門出具的穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明或其他償債能力證明資料；合法的購買房屋合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件；保證人出具的同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明；您用于購買房屋的自籌資金的有關(guān)證明或付款憑證；房屋銷（預(yù)）售許可證等五證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證（現(xiàn)房）；如果您為已婚，還須提供配偶相關(guān)信息，若配偶與您共同申請借款，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關(guān)情況，并出示結(jié)婚證和戶口簿等；華夏銀行規(guī)定的其他文件和資料。 您可以這樣辦理業(yè)務(wù) 1、您提出貸款申清，遞交相關(guān)申請資料；相關(guān)申請材料可直接提交本行營業(yè)網(wǎng)點，也可由本行委托的律師代收。 2、經(jīng)本行審批同意的，您和擔(dān)保人與本行簽訂借款合同和擔(dān)保合同，落實貸款條件，按合同約定辦理貸款發(fā)放和資金劃付手續(xù)。 3、您按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。 4、貸款結(jié)清后，辦理抵押登記注銷手續(xù)。 相信你現(xiàn)在知道了一些這方面的知識了吧...