試題二：（20 分）

某利用原有倉(cāng)儲(chǔ)庫(kù)房改建養(yǎng)老院項(xiàng)目，有三個(gè)可選設(shè)計(jì)方案。方案 1：不改變?cè)ㄖY(jié)構(gòu)和外立面裝修，內(nèi)

部格局和裝修做部分調(diào)整；方案二：部分改變?cè)ㄖY(jié)構(gòu)，外立面裝修全部拆除重做，內(nèi)部格局和裝修做

較大調(diào)整；方案三：整體拆除新建。三個(gè)方案的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)見表 2.1。假設(shè)初始投資發(fā)生在期初，維護(hù)費(fèi)用和

殘值發(fā)生在期末。

表 2.1 各設(shè)計(jì)方案的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)

經(jīng)建設(shè)單位組織的專家組評(píng)審，決定從施工工期(Z1)、初始投資(Z2)、維護(hù)費(fèi)用(Z3)、空間利用(Z4)、使

用年限(Z5)、建筑能耗(Z6)六個(gè)指標(biāo)對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行評(píng)價(jià)。專家組采用 0~1 評(píng)分方法對(duì)各指標(biāo)的重要程度

進(jìn)行評(píng)分，評(píng)分結(jié)果見表 2.2。專家組對(duì)各設(shè)計(jì)方案的評(píng)價(jià)指標(biāo)打分的算術(shù)平均值見表 2.3。

問(wèn)題：

1.利用答題卡表 2.12021一級(jí)造價(jià)安裝案例真題，計(jì)算各評(píng)價(jià)指標(biāo)的權(quán)重。

2.按 Z1 到 Z6 組成的評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，采用綜合評(píng)審法對(duì)三個(gè)方案進(jìn)行評(píng)價(jià)2021一級(jí)造價(jià)安裝案例真題，并推薦最優(yōu)方案。

3.為了進(jìn)一步對(duì)三個(gè)方案進(jìn)行比較，專家組采用結(jié)構(gòu)耐久度、空間利用、建筑能耗，建筑外觀四個(gè)指標(biāo)作

為功能項(xiàng)目，經(jīng)綜合評(píng)價(jià)確定的三個(gè)方案的功能指數(shù)分別為:方案一 0.241，方案二 0.351，方案三 0.408。

在考慮初始投資、維護(hù)費(fèi)用和殘值的前提下，已知方案一和方案二的壽命期年費(fèi)用分別為 256.415 萬(wàn)元和

280.789 萬(wàn)元，試計(jì)算方案三的壽命期年費(fèi)用，并用價(jià)值工程方法選擇最優(yōu)方案。年復(fù)利率為 8%，現(xiàn)值系

數(shù)見表 2.4。

4.在選定方案二的前提下，設(shè)計(jì)單位提出，通過(guò)增設(shè)護(hù)理監(jiān)測(cè)系統(tǒng)降低維護(hù)費(fèi)用，該系統(tǒng)又有 A、B 兩個(gè)設(shè)

計(jì)方案。方案 A 初始投資 60 萬(wàn)元，每年降低維護(hù)費(fèi)用 8 萬(wàn)元，每 10 年大修一次，每次大修費(fèi)用 20 萬(wàn)元:

方案 B 初始投資 100 萬(wàn)元，每年降低維護(hù)費(fèi)用 11 萬(wàn)元，每 20 年大修一次，每次大修費(fèi)用 50 萬(wàn)元，試分別

計(jì)算 A、B 兩個(gè)方案的凈現(xiàn)值，并選擇最優(yōu)方案。

(計(jì)算過(guò)程和結(jié)果均保留三位小數(shù))

【參考答案】

問(wèn)題 3：

120+2100×（A/P,8%,50）-70×（P/F,8%,50）×（A/P,8%,50）

=120+2100×1/12.233-70×0.021×1/12.233

=291.547 萬(wàn)元

年費(fèi)用之和=256.415+280.789+291.547=828.751 萬(wàn)元

成本指數(shù)

方案一：256.415/828.751 = 0.309

方案二：280.789 /828.751=0.339

方案三：291.547 /828.751=0.352

價(jià)值指數(shù)：

方案一：0.241 /0.309=0.780

方案二：0.351 /0.339=1.035

方案三：0.408 /0.351=1.159

方案三是最優(yōu)方案。

問(wèn)題 4：

A 費(fèi)用現(xiàn)值=（1800+60）+（130-8）×（P/A,8%,40）+20×（P/F,8%,10）+20×（P/F,8%,20）+20×（P/F,8%,30）

-40×（P/F,8%,40）

=3328.55 萬(wàn)元

B 方案費(fèi)用現(xiàn)值

=（1800+100）+（130-11）×（P/A,8%,40）+50×（P/F,8%,20）-40×（P/F,8%,40）

=3327.985 萬(wàn)元

選擇方案 B。

小編整理了“2021年一級(jí)造價(jià)工程師《案例分析（土建、安裝）》真題答案（二）”，希望對(duì)考生了解一級(jí)造價(jià)工程師考試相關(guān)信息有所幫助。