*近，天津政府官方定調(diào)：1、對(duì)于人才引進(jìn)，天津市制定了《“海河英才”行動(dòng)計(jì)劃》；2、對(duì)于人才引進(jìn)，要加快腳步，緊迫感已現(xiàn)； 3、要改革人才*制度；4、對(duì)于人才的經(jīng)費(fèi)資助、居住、醫(yī)療、子女教育等，要*保障，也就是各種補(bǔ)貼政策即將出爐； 5、要盡快制定具體實(shí)施細(xì)則。隨后《天津市引進(jìn)人才*實(shí)施辦法》出臺(tái)，這也是天津繼“租房*”政策后，拋出的又一枚重彈，而且新版人才引進(jìn)政策的*門(mén)檻比之前更低，可見(jiàn)天津加入全國(guó)“搶人大戰(zhàn)”的決心。

天津人才引進(jìn)*政策的實(shí)施將對(duì)天津房?jī)r(jià)產(chǎn)生哪些影響呢？

西安自2017年3月推出“史上*寬松”的*政策以來(lái)，西安共吸引了超過(guò)55萬(wàn)人*。其中，僅今年以來(lái)*的人數(shù)就超過(guò)30萬(wàn)人天津 人才，規(guī)模超過(guò)任何一個(gè)國(guó)內(nèi)城市。開(kāi)發(fā)商都說(shuō)“幾乎每天都有人托關(guān)系來(lái)買(mǎi)房，不問(wèn)價(jià)格，只要留一套房源就行。”

成都全民為房癲狂！幾百套房源，會(huì)有幾萬(wàn)人搶?zhuān)袠潜P(pán)往往是個(gè)位數(shù)的中簽率，較低的中簽率只有0.9%。

杭州一季度人才凈流入率以13.6%居全國(guó)名列前茅。去年杭州流入28萬(wàn)人，再疊加新房限價(jià)，限價(jià)政策負(fù)面作用在杭州顯現(xiàn)*嚴(yán)重，一二手倒掛帶來(lái)巨大價(jià)差，原來(lái)不太想買(mǎi)，甚至根本不想買(mǎi)房的家庭，很多也加入到搖號(hào)大軍中，百歲老人，假離婚很普遍。

武漢從去年就不斷的降低大學(xué)生*門(mén)檻，現(xiàn)在基本實(shí)現(xiàn)“零門(mén)檻”，以至于武漢剛需盤(pán)特別火爆，排隊(duì)讓開(kāi)發(fā)商都害怕。另外武漢搖號(hào)還玩出新花樣，沒(méi)房的優(yōu)先搖號(hào)。此舉措引發(fā)很多人點(diǎn)贊。

由此不難推斷，天津人才引進(jìn)*政策必然也會(huì)傳導(dǎo)到天津房地產(chǎn)市場(chǎng)。天津新房現(xiàn)在執(zhí)行的是“限價(jià)雙軌制”，也就是說(shuō)，低價(jià)地參考周邊定價(jià)，高價(jià)地按成本算，各區(qū)的天花板將陸續(xù)被打破。

還有一點(diǎn)，高地價(jià)也在倒逼開(kāi)發(fā)商選擇做高端、做附加值實(shí)現(xiàn)溢價(jià)，變相又增加了成本，降價(jià)變得更不可能，即使降價(jià)10%在目前市場(chǎng)主流新房都不具備性?xún)r(jià)比！所以，高地價(jià)樓盤(pán)今年的日子肯定很艱難，快周轉(zhuǎn)和利潤(rùn)不可兼得，要等低地價(jià)清盤(pán)。

現(xiàn)在天津已經(jīng)有高價(jià)地開(kāi)始入市，成本定價(jià)都不低，調(diào)查的個(gè)別項(xiàng)目每周能賣(mài)個(gè)3、4套。隨著高價(jià)地樓盤(pán)上市，備案價(jià)一個(gè)比一個(gè)高，就算不開(kāi)盤(pán)也會(huì)形成強(qiáng)烈對(duì)比，低地價(jià)盤(pán)會(huì)慢慢變熱，隨著銷(xiāo)量提升，也會(huì)慢慢不好買(mǎi)到天津 人才，開(kāi)發(fā)商求回款提高*比例也不是沒(méi)可能。

綜上來(lái)看，政策刺激之下，限價(jià)盤(pán)會(huì)越來(lái)越搶手。或許不久天津樓市將會(huì)有一個(gè)小高潮。名列前茅波是改變目前買(mǎi)賣(mài)雙方的僵持狀態(tài)，迅速提高成交速度。之后，*的人群會(huì)實(shí)質(zhì)利好樓市。新入 戶(hù)的買(mǎi)房人到底能占到多大比例？西青區(qū)有樓盤(pán)今年30%的成交客戶(hù)都是新*人群，而去年這個(gè)比例是10%，這個(gè)比例是相當(dāng)高的，不得不重視。

這個(gè)政策放松的主要人群還是北京的外地人。所以，利好的主要區(qū)域是武清、寶坻、北辰、南站、濱海新區(qū)，他們會(huì)選擇的樓盤(pán)主要以剛需、剛改房源為主。而市區(qū)改善的房源，還是要靠梯級(jí)改善。