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2019年全國建設(shè)工程教育網(wǎng)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師練習(xí)題及答案

  報(bào)考房地產(chǎn)估價(jià)師,可以激勵(lì)我們學(xué)習(xí)相關(guān)的專業(yè)知識(shí),通過報(bào)考可以增加我們學(xué)習(xí)和房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)知識(shí)的動(dòng)力,提高自身的競(jìng)爭(zhēng)力。2019年全國建設(shè)工程教育網(wǎng)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師練習(xí)題及答案。
  單項(xiàng)選擇題
  1.下列房地產(chǎn)不是按經(jīng)營(yíng)使用方式來劃分的類型的是(  )。
  A.出租的房地產(chǎn)
  B.自用的房地產(chǎn)
  C.餐飲的房地產(chǎn)
  D.營(yíng)業(yè)的房地產(chǎn)
  答案:C
  2.房地產(chǎn)價(jià)格容易受買賣雙方的個(gè)別因素的影響,以下哪一個(gè)因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響最???( )。
  A.買賣雙方的知識(shí)水平
  B.買賣雙方的偏好
  C.討價(jià)還價(jià)能力
  D.感情沖動(dòng)
  答案:A
  3.房地產(chǎn)估價(jià)的合法原則要求在進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)作業(yè)時(shí)應(yīng)以(  )為前提來進(jìn)行工作。
  A.公正
  B.公平
  C.公開
  D.估價(jià)對(duì)象的合法權(quán)益
  答案:D
  4.現(xiàn)實(shí)中土地的使用、支配權(quán)要受到多方面的制約,其中政府的城市規(guī)劃屬于(  )方面的制約。
  A.建筑技術(shù)
  B.土地權(quán)利設(shè)置
  C.相鄰關(guān)系
  D.土地使用管制
  答案:D
  5.在房地產(chǎn)權(quán)利中,屬于用益物權(quán)的是(  )。
  A.自物權(quán)
  B.劃拔土地使用權(quán)
  C.抵押權(quán)
  D.租賃權(quán)
  答案:B
  6.以下各組商品之間,一種商品的價(jià)格上升后,另外一種商品的消費(fèi)會(huì)跟著減少的是( )。
  A.普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房
  B.賓館與寫字樓
  C.普通住宅及其配套的娛樂房地產(chǎn)
  D.城市地鐵和城市公交
  答案:C
  7.某幢可出租房地產(chǎn)尚有1年時(shí)間才可投入使用,與之類似的現(xiàn)房?jī)r(jià)格為5000元/m2,現(xiàn)房出租的年末凈收益為500元/m2。若按折現(xiàn)率10%和風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償值100元/m2計(jì),該幢房地產(chǎn)目前的價(jià)格應(yīng)為(  )元/m2。
  A.4400
  B.4409
  C.4445
  D.4455
  答案:C
  8.某宗房地產(chǎn)建筑面積2000㎡,土地面積4000㎡,若保持現(xiàn)有用途價(jià)值3000元/㎡;經(jīng)過裝修改造,裝修費(fèi)用200元/㎡,售價(jià)2600元/㎡;裝修后改變用途需補(bǔ)地價(jià)600元/㎡,售價(jià)2800元/㎡;若拆除建筑物拆除費(fèi)用300元/㎡,殘值50元/㎡,地價(jià)1800元/㎡,則該宗房地產(chǎn)的最適合處理方式為( )。  A.保持現(xiàn)有用途
  B.裝修改造
  C.裝修后改變用途
  D.拆除建筑物
  答案:D
  9.同區(qū)位的甲、乙、丙三種房地產(chǎn),當(dāng)價(jià)格變化百分比為10%時(shí),需求量變化百分比分別為30%、10%、0,則甲、乙、丙三種房地產(chǎn)的需求的價(jià)格彈性數(shù)值類型分別是(  )。
  A.富有彈性、單一彈性、缺乏彈性
  B.完全彈性、單一彈性、完全無彈性
  C.完全彈性、單一彈性、缺乏彈性
  D.富有彈性、單一彈性、完全無彈性
  答案:D
  10.現(xiàn)實(shí)中,房地產(chǎn)市場(chǎng)上某種房地產(chǎn)在某一時(shí)間的供給量為(  )。
  A.存量+新開發(fā)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量-該種房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他類房地產(chǎn)量拆毀量
  B.存量+新開發(fā)量+該類房地產(chǎn)與其他種類房地產(chǎn)之間轉(zhuǎn)換總量+拆毀量
  C.存量+新開發(fā)量+空置房量-拆毀量
  D.存量+新增竣工量-拆毀量
  答案:A
  簡(jiǎn)答題:
  1 、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格評(píng)估的常用方法包括哪些?
  2 、簡(jiǎn)述房地產(chǎn)抵押估價(jià)時(shí)法定優(yōu)先受償款的涵義及內(nèi)容。
  3 、抵押房地產(chǎn)的建設(shè)用地使用權(quán)為劃撥方式取得時(shí),評(píng)估抵押房地產(chǎn)假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下價(jià)值的方式有哪些?
  1、【正確答案】 本題考查的是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價(jià)的常用方法。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價(jià)可采用比較法、假設(shè)開發(fā)法、成本法、收益法、基準(zhǔn)地價(jià)修正法等。
  2、【正確答案】 本題考查的是房地產(chǎn)抵押價(jià)值內(nèi)涵及評(píng)估實(shí)質(zhì)。法定優(yōu)先受償款是指假定在價(jià)值時(shí)點(diǎn)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí),已存在的依法優(yōu)先于本次抵押貸款受償?shù)目铑~,包括已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額、發(fā)包人拖欠承包人的建設(shè)工程價(jià)款、其他法定優(yōu)先受償款。
  3、【正確答案】 本題考查的是房地產(chǎn)抵押估價(jià)的相關(guān)技術(shù)規(guī)定。抵押房地產(chǎn)的建設(shè)用地使用權(quán)為劃撥方式取得的,應(yīng)選擇下列方式之一評(píng)估抵押房地產(chǎn)假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價(jià)值:
  (1)直接評(píng)估在劃撥建設(shè)用地使用權(quán)下的假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價(jià)值;
  (2)先評(píng)估在出讓建設(shè)用地使用權(quán)下的假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價(jià)值,再減去由劃撥建設(shè)用地使用權(quán)改變?yōu)槌鲎尳ㄔO(shè)用地使用權(quán)需要繳納的出讓金等費(fèi)用;
  (3)當(dāng)估價(jià)中需要將劃撥建設(shè)用地使用權(quán)假定為出讓建設(shè)用地使用權(quán)時(shí),出讓建設(shè)用地使用權(quán)的使用期限應(yīng)設(shè)定為自價(jià)值時(shí)點(diǎn)起計(jì)算的相應(yīng)用途法定出讓最高年限,但國家和抵押房地產(chǎn)所在地有特別規(guī)定的,應(yīng)按其規(guī)定執(zhí)行。
  2019年全國建設(shè)工程教育網(wǎng)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師練習(xí)題及答案。房地產(chǎn)估價(jià)師綜合分析題的特點(diǎn)是:該類題型兼有單項(xiàng)選擇題和多項(xiàng)選擇題的特點(diǎn),也就是在綜合分析題中,有的是單選,也有可能是多選,要切記!此類題型的要求是,每小題的備選答案中有一個(gè)或一個(gè)以上符合題意,全部選對(duì)的,得2分;錯(cuò)選或多選的,不得分;少選且選擇正確的,每個(gè)選項(xiàng)得 0.5分。

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