什么是房地產企業會計實務
房地產企業會計實務是很多人關注的焦點，但是現在社會好多人不知道房地產企業會計實務是什么。小編給大家整理了房地產企業會計實務，讓大家借鑒參考，大家在看完之后記得給小編點贊哦。
（一）房地產開發項目投資費用估算
由于房地產開發項目的投資過程就是房地產商品的生產過程，因而其投資估算與成本費用估算不可截然分開，應合二為一。房地產開發項目投資與成本費用估算的范圍包括土地購置成本、土地開發成本、建筑安裝工程造價、管理費用、銷售費用、財務費用及開發期間的稅費等全部投資。
對于一般房地產開發項目而言，投資及成本費用由開發成本和開發費用兩大部分組成。
1.開發成本
（1）土地使用權出讓金。
（2）土地征用及拆遷安置補償費。
①土地征用費。國家建設征用農村土地發生的費用主要有土地補償費、勞動力安置補助費、水利設施維修分攤、青苗補償費、耕地占用稅、耕地墾復基金、征地管理費等。農村土地征用費的估算可參照國家和地方有關規定進行。
②拆遷安置補償費。在城鎮地區，國家和地方政府可以依據法定程序，將國有儲備土地或已由企、事業單位或個人使用的土地出讓給房地產開發項目或其他建設項目使用。因出讓土地使原用地單位或個人造成經濟損失，新用地單位應按規定給予補償。它包括兩部分費用，即拆遷安置費和拆遷補償費。
（3）前期工程費，是指房地產開發企業在開發項目前期準備階段所發生的各項費用，包括規劃、設計、項目可行性研究、水文、地質、勘察、測繪、“三通一平”（即通水、通電、通路和平整建設場地）等支出。
（4）建安工程費，是指直接用于建筑安裝工程的總成本費用，主要包括建筑工程費（建筑、特殊裝修工程費）、設備及安裝工程費（給排水、電氣照明、電梯、空調、燃氣管道、消防、防雷、弱電等設備及安裝）以及室內裝修工程費等。在可行性研究階段，建安工程費可采用單元估算法、單位指標估算法、工程量近似匡算法、概算指標估算法以及類似工程經驗估算法等估算。
（5）基礎設施費，又稱紅線內工程費，包括供水、供電、供氣、道路、綠化、排污、排洪、電信、環衛等工程費用，通常采用單位指標估算法來計算。
（6）公共配套設施費。它主要包括不能有償轉讓的開發小區內公共配套設施發生的各項費用，包括居委會、派出所、幼兒園、鍋爐房、水塔、自行車棚、消防、公共廁所等設施的支出。其估算可參照建安工程費的估算方法。
（7）不可預見費。它包括基本預備費和漲價預備費。依據項目的復雜程度和前述各項費用估算的準確程度，以上述（1）～（6）項之和為基數，按3%～5%計算。
（8）開發期間稅費。開發項目投資估算應考慮項目在開發過程中所負擔的各種稅金和地方政府或有關部門征收的費用。在一些大中城市，這部分費用在開發建設項目投資構成中占較大比重。應根據當地有關法規標準估算。
2.開發費用
開發費用是指與房地產開發項目有關的管理費用、銷售費用和財務費用。
（1）管理費用。可以項目開發成本構成中前（1）～（6）項之和為基數，按3%左右計算。
（2）銷售費用。它指開發建設項目在銷售產品過程中發生的各項費用以及專設銷售機構或委托銷售代理的各項費用。主要包括以下3項：
①廣告宣傳費。約為銷售收入的2%～3%；
②銷售代理費。約為銷售收入的1.5%～2%；
③其他銷售費用。約為銷售收入的0.5%～1%。
以上各項銷售費用合計約占銷售收入的4%～6%。
（3）財務費用。它指為籌集資金而發生的各項費用，主要為借款利息和其他財務費用（如匯兌損失等）。
為了便于對房地產建設項目各項支出進行分析和比較，常把估算結果以匯總表的形式列出。
（二）房地產開發企業會計核算的特點
（三）房地產開發企業會計科目設置
2006年，財政部發布了《企業會計準則（2006）》，2007年1月1日起首先在上市公司范圍內執行，鼓勵其他企業執行。到2010年，除小企業外，基本上所有大中型企業已全面執行新企業會計準則。按照財政部的部署，2011年底全面廢止行業會計制度、企業會計制度等原有規定，實現在全社會范圍內統一會計標準和指標口徑。因此，原執行《房地產開發企業會計制度》和《企業會計制度》的非上市房地產開發企業，將逐步過渡到執行新的企業會計準則。
以上這些就是小編精心為大家整理的什么是房地產企業會計實務，大家一定要認真閱讀啊。以后小編會繼續更新的了，請大家要繼續關注小編啊。希望小編提供的內容對大家有幫助。
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