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2019年全國土地登記代理人《相關(guān)法律》模擬及答案

  有些考生拼命地背準(zhǔn)則和制度,建議大家應(yīng)該跟隨網(wǎng)校老師的腳步,有主有次的去理解準(zhǔn)則,這樣學(xué)起來既輕松又有效果。2019年全國建設(shè)工程教育網(wǎng)土地登記代理人《相關(guān)法律》模擬題及答案。
  單選題:
  1.李某將其3萬元的定期存款單出質(zhì)給王某,借款2萬元,雙方簽訂了質(zhì)押合同,但李某未按約定交付存款單。下列說法正確的是()。
  A.質(zhì)押合同成立但不生效
  B.質(zhì)押合同不成立
  C.質(zhì)押合同生效,質(zhì)權(quán)也生效
  D.質(zhì)押合同生效,但質(zhì)權(quán)未生效
  【答案】D
  【解析】《物權(quán)法》第二百二十四條規(guī)定,以存款單出質(zhì)的,出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立質(zhì)權(quán)合同,出質(zhì)人應(yīng)當(dāng)在合同約定的期限內(nèi)將權(quán)利憑證交付給質(zhì)權(quán)人,質(zhì)權(quán)自權(quán)利憑證交付之日起生效。質(zhì)押合同的生效和質(zhì)權(quán)的生效不同,前者只要滿足一般合同的生效要件即可,而質(zhì)權(quán)的生效要求質(zhì)物的實(shí)際交付。
  2.有關(guān)以股權(quán)出質(zhì)的說法中錯(cuò)誤的是()。
  A.以股權(quán)出質(zhì)的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同
  B.以上市公司的股權(quán)出質(zhì)的,應(yīng)當(dāng)在證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記
  C.以非上市公司的股權(quán)出質(zhì)的,應(yīng)到工商行政管理部門辦理出質(zhì)登記
  D.以股權(quán)出質(zhì)的,質(zhì)權(quán)自向證券登記機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記之日起生效
  【答案】D
  【解析】根據(jù)《物權(quán)法》第二百二十六條的規(guī)定,以股權(quán)出質(zhì)的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立質(zhì)權(quán)合同。以在證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)登記的股權(quán)出質(zhì)的,應(yīng)當(dāng)在證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記,質(zhì)權(quán)自辦理出質(zhì)登記后發(fā)生效力。以其他股權(quán)出質(zhì)的,質(zhì)權(quán)自在工商行政管理部門辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。
  3.甲將房屋一間作抵押向乙借款20000元。抵押期間,知情人丙向甲表示愿以30000元購買甲的房屋,甲也想將抵押的房屋出賣。對此,下列表述正確的是()。
  A.甲有權(quán)將該房屋出賣,但須事先告知抵押權(quán)人乙
  B.甲可以將該房屋出賣,不必征得抵押權(quán)人乙的同意
  C.甲可以將該房屋賣給丙,但應(yīng)征得抵押權(quán)人乙的同意
  D.甲無權(quán)將該房屋出賣,因?yàn)榉课萆弦言O(shè)置了抵押權(quán)
  【答案】C
  【解析】我國《物權(quán)法》第一百九十一條規(guī)定,抵押期間,抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間,抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意,不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn),但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。
  5.下列說法正確的是()。
  A.債權(quán)人不可以以股權(quán)出質(zhì)設(shè)立質(zhì)權(quán)
  B.出質(zhì)人一定是債務(wù)人
  C.質(zhì)押合同自出質(zhì)人交付質(zhì)物時(shí)生效
  D.質(zhì)權(quán)自出質(zhì)人交付質(zhì)物時(shí)生效
  【答案】D
  【解析】B項(xiàng)中的出質(zhì)人既可以是債務(wù)人,也可以是第三人;《物權(quán)法》區(qū)分了質(zhì)押合同和質(zhì)權(quán)的效力,交付質(zhì)物是質(zhì)權(quán)的生效要件,而非質(zhì)押合同的生效要件,質(zhì)押合同一般自成立之時(shí)起生效。
  6.劉林將其電動(dòng)車一輛出質(zhì)給王芳,以擔(dān)保2000元借款。王芳家里地方狹小,不久后又將電動(dòng)車返還給了劉林,讓劉林代為保管。后來王芳主張對該車的質(zhì)權(quán),那么下列說法不正確的是()。
  A.王芳曾經(jīng)占有過質(zhì)物,質(zhì)押合法存在
  B.王芳已經(jīng)不再占有質(zhì)物,故質(zhì)權(quán)已經(jīng)不復(fù)存在
  C.王芳無權(quán)要求劉林以該電動(dòng)車變價(jià)清償債務(wù)
  D.若劉林還存在其他債務(wù),王芳無權(quán)要求優(yōu)先受償
  【答案】A
  【解析】質(zhì)權(quán)的特點(diǎn)在于要求移轉(zhuǎn)對質(zhì)物的占有。其必須與占有相伴隨,一旦質(zhì)權(quán)人不再占有質(zhì)物,或者喪失占有,則質(zhì)權(quán)將不復(fù)存在。本案中,王芳只能作為一個(gè)普通的債權(quán)人,與其他債權(quán)人平等受償。
  7.下列財(cái)產(chǎn)中,不能進(jìn)行質(zhì)押的是()。
  A.筆記本電腦
  B.汽車
  C.房屋
  D.商標(biāo)專用權(quán)
  【答案】C
  【解析】根據(jù)我國法律的規(guī)定,可以成為質(zhì)押標(biāo)的的包括動(dòng)產(chǎn)和權(quán)利兩項(xiàng)。C項(xiàng)屬于不動(dòng)產(chǎn),不能作為質(zhì)押的標(biāo)的。
  8.主債權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),關(guān)于最高額土地抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓,下列說法錯(cuò)誤的是()。
  A.隨之轉(zhuǎn)讓
  B.最高額土地抵押所擔(dān)保的主債權(quán)確定后,最高額土地抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓
  C.最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前,部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的,最高額抵押權(quán)一般不得轉(zhuǎn)讓
  D.當(dāng)事人約定在最高額土地抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前,最高額土地抵押權(quán)隨部分債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓的,最高額土地抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓
  【答案】A
  【解析】關(guān)于最高額土地抵押權(quán)是否隨其所擔(dān)保的主債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓的問題,應(yīng)當(dāng)區(qū)別對待:①最高額土地抵押所擔(dān)保的主債權(quán)確定后,主債權(quán)轉(zhuǎn)讓的最高額土地抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓;②最高額土地抵押擔(dān)保的主債權(quán)確定前,部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的,最高額土地抵押權(quán)并不隨之轉(zhuǎn)讓,除非當(dāng)事人另有約定。
  9.下列各項(xiàng)中可以設(shè)定質(zhì)權(quán)的是()。
  A.土地
  B.房屋
  C.不轉(zhuǎn)移占有的汽車
  D.電腦
  【答案】D
  【解析】動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)是指債務(wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)交由債權(quán)人占有,當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí),債權(quán)人就該動(dòng)產(chǎn)依法享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。據(jù)此定義可知,質(zhì)權(quán)不可能存在于不動(dòng)產(chǎn)上,AB兩項(xiàng)錯(cuò)誤;成立質(zhì)權(quán),必須轉(zhuǎn)移標(biāo)的物,標(biāo)的物不發(fā)生轉(zhuǎn)移,質(zhì)權(quán)就不成立,C項(xiàng)錯(cuò)誤。
  10.有關(guān)以股權(quán)出質(zhì)的說法中錯(cuò)誤的是()。
  A.以股權(quán)出質(zhì)的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同
  B.以上市公司的股權(quán)出質(zhì)的,應(yīng)當(dāng)在證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記
  C.以非上市公司的股權(quán)出質(zhì)的,應(yīng)到工商行政管理部門辦理出質(zhì)登記
  D.以股權(quán)出質(zhì)的,質(zhì)權(quán)自向證券登記機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記之日起生效
  【答案】D
  【解析】根據(jù)《物權(quán)法》第二百二十六條的規(guī)定,以股權(quán)出質(zhì)的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立質(zhì)權(quán)合同。以在證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)登記的股權(quán)出質(zhì)的,應(yīng)當(dāng)在證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記,質(zhì)權(quán)自辦理出質(zhì)登記后發(fā)生效力。以其他股權(quán)出質(zhì)的,質(zhì)權(quán)自在工商行政管理部門辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。
  2019年全國建設(shè)工程教育網(wǎng)土地登記代理人《相關(guān)法律》模擬題及答案。不管考試出的有多么偏多難,對于其他考生來說也是一樣的,你只要好好發(fā)揮,就什么什么困難可以難倒你的。

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